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关于印发《城区棚户区(城中村)征收(拆迁)范围内未登记建筑认定和处理实施办法(试行)》的通知
仪政办发〔2019〕55号

各镇人民政府,各园区,市各委、办、局,市各直属单位:

王中王鉄算盘开奖结果大赢家《城区棚户区(城中村)征收(拆迁)范围内未登记建筑认定和处理实施办法(试行)》已经市政府研究同意,现印发给你们,请认真贯彻执行。


仪征市人民政府办公室

2019年7月23日

(此件公开发布)

城区棚户区(城中村)征收(拆迁)范围内未登记建筑认定和处理实施办法(试行)

第一条 为规范我市城区棚户区(城中村)征收(拆迁)范围内未登记建筑的认定和处理工作,依据国家《土地管理法》《城乡规划法》《国有土地上房屋征收与补偿条例》、江苏省《城乡规划条例》和我市《国有土地上房屋征收与补偿办法(暂行)》等规定,特制定本办法。

第二条本办法适用于我市城区棚户区(城中村)征收(拆迁)范围内的房屋征收,城区临时、低矮、危旧房屋整治等建设项目征收(拆迁)改造过程中,房屋征收(拆迁)范围内未登记建筑的认定和处理。

第三条未登记建筑的认定和处理,应遵循依法合理、尊重历史、实事求是、程序规范、结果公开的原则。

第四条成立市城区棚户区(城中村)未登记建筑认定处理工作领导小组(以下简称领导小组),成员由司法局、信访局、市场监管局、自然资源和规划局、住建局、城管局、审计局、真州镇组成。领导小组下设办公室,办公室设在城管局,负责未登记建筑认定和处理的综合协调和督办,接受征收(拆迁)实施单位、产权人提出的认定和重新认定申请,提出综合认定意见。各职能单位和真州镇分别按以下分工,开展未登记建筑的认定和处理工作。

司法局:负责相关法律法规及规范性文件的的宣传解读。

王中王鉄算盘开奖结果大赢家信访局:负责接待和处理认定过程中的信访问题。

王中王鉄算盘开奖结果大赢家市场监管局:负责对未登记建筑部分的经营面积出具认定意见。

王中王鉄算盘开奖结果大赢家自然资源和规划局:负责审查未登记建筑的工程规划许可、竣工验收备案等,并出具认定意见;负责核查提交的涉嫌未批先占、少批多占等违法建设用地审批手续,查验产权登记情况,并出具认定意见。

王中王鉄算盘开奖结果大赢家住建局:负责对认定过程中权属证书的核实以及房产的重新测绘。

王中王鉄算盘开奖结果大赢家城管局:牵头负责出具未登记建筑认定意见。

王中王鉄算盘开奖结果大赢家审计局:负责对认定的过程和结果审计监督。

王中王鉄算盘开奖结果大赢家真州镇:负责调查房屋产权人、房屋的基本情况。

第五条调查登记中发现的未登记建筑,由征收(拆迁)实施单位或权利人向领导小组提出书面认定申请。

第六条领导小组自收到认定申请之日起7日内出具认定意见,并在征收(拆迁)范围内公示,公示时间不少于5日。

第七条征收(拆迁)实施单位、业主或权利人对认定意见有异议的,应当在公示期内向领导小组书面提出重新认定申请,说明理由,并提供相应证据。

王中王鉄算盘开奖结果大赢家第八条领导小组收到重新认定申请后,5日内应当重新认定,出具认定意见,并将认定结果书面告知申请人。

王中王鉄算盘开奖结果大赢家第九条未登记建筑具有以下情形之一的,可按合法建筑,根据房屋征收(拆迁)的有关规定予以补偿:

王中王鉄算盘开奖结果大赢家1、已依法取得建设工程规划许可证及相关施工批准手续并按其规定建造、但尚未办理房屋登记的建筑;

2、行政主管部门依法责令补办相关手续未补办的建筑;

王中王鉄算盘开奖结果大赢家3、未办理所有权证的,以合法购房证明和手续载明的面积为准,并在征收(拆迁)补偿款中扣除相应税费的建筑;

4、其他依照法律法规规定可以认定为合法的建筑。

王中王鉄算盘开奖结果大赢家第十条未登记建筑具有以下情形之一的,认定为违法建筑,不予补偿:

王中王鉄算盘开奖结果大赢家1、被行政机关明确认定为违法的建筑;

王中王鉄算盘开奖结果大赢家2、超过批准期限的临时建筑;

3、未经批准非法占用土地建设的建筑;

4、未取得《建设工程规划许可证》的建筑;

5、房屋征收(拆迁)范围确定后,为增加补偿费用,违反规定在征收范围内实施新建、改建的建筑以及扩建建筑的新增部分;

6、其他依照法律法规认定为违法的建筑。

第十一条 未登记建筑经认定,按下列规定处理:

王中王鉄算盘开奖结果大赢家1、认定为合法建筑的按照类似房地产市场价格并扣除相关规费后进行补偿;

2、未办理房屋合法翻建手续的,现房屋面积小于原合法登记面积的,按实确认补偿安置面积;现房屋面积大于原合法登记面积的,按原合法面积确认补偿安置面积;

王中王鉄算盘开奖结果大赢家3、国有、集体单位在合法土地使用权证上的未登记房屋,按合法面积确认;

王中王鉄算盘开奖结果大赢家4、符合一户一宅条件的,楼房每户据实最高按230平米计算补偿安置面积(含合法登记建筑面积);产权登记面积超230平米的。按产权登记面积确认,平房每户据实最高按132平米计算补偿安置面积(含合法登记建筑面积);产权登记面积超132平米的,按产权登记面积确认,其余未登记建筑,则按重置价计算。合法土地使用权证面积大于土地使用证范围内的建筑,按建筑面积最高230平米计算补偿安置面积(含合法登记建筑面积)。

王中王鉄算盘开奖结果大赢家属单位自管、直管房屋个人自建的,每户据实最高按10平米计算补偿安置面积;属成套住宅在公共土地使用权上的未登记建筑经公共土地使用权人共同确认后的,每户据实最高按10平米计算补偿安置面积。

王中王鉄算盘开奖结果大赢家第十二条 非住宅房屋未登记建筑的认定

王中王鉄算盘开奖结果大赢家(一)非住宅非营业房屋

王中王鉄算盘开奖结果大赢家1、具有合法土地使用权批准手续,在合法批准土地面积范围内的未登记建筑认定为合法建筑。

2、无合法土地使用权批准手续但土地使用权可以被证明的,经权属单位申请,权属主管部门确认,在确认土地范围内的未登记建筑认定为合法建筑。权属单位无权属主管部门的,由领导小组调查确认。

(二)营业房屋

1、具有合法土地使用权批准手续,在合法土地使用权面积范围内建筑容积率≤1.0的未登记建筑认定为合法建筑。

2、无合法土地使用权批准手续但土地使用权可以被证明的,经权属单位申请,权属主管部门确认,在确认土地范围内建筑容积率≤1.0的未登记建筑认定为合法建筑。权属单位无权属主管部门的,由领导小组调查确认。

第十三条 未认定为合法建筑的按重置价补偿。

王中王鉄算盘开奖结果大赢家第十四条 对本办法上述未能包括的情形,有法律、文件规定的,未登记建筑认定处理工作领导小组依据有关法律、文件规定作出认定和处理。

第十五条 本办法由领导小组负责解释,自发布之日起施行。

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