头部 - 仪征市人民政府
您所在的位置:王中王鉄算盘开奖结果大赢家 >  政府文件
市政府办公室关于印发《仪征市城区棚户区(城中村)征收(拆迁)范围内住宅房屋、非住宅房屋改变为经营性用房相关事项认定办法》的通知
仪政办发〔2019〕53号

为进一步规范我市住宅房屋改变为经营性用房(简称“住改非”)和非住宅非营业用房改变为经营性用房(简称“非改非”)相关事项的认定工作,根据《江苏省贯彻实施<国有土地上房屋征收与补偿条例>若干问题的规定》《仪征市国有土地上房屋征收与补偿办法》《仪征市市区集体土地房屋拆迁补偿实施办法》等相关文件,结合本市实际,制定如下办法:

一、认定部门

成立仪征市城区棚户区(城中村)改造经营性用房认定工作领导小组,由市场监督管理局局长任组长,市场监督管理局分管副局长任副组长,市住建局、城管局、自然资源和规划局、审计局、信访局、真州镇为成员单位,领导小组下设办公室(以下简称经营用房认定办公室),业务负责人为办公室主任,设在市市场监督管理局,负责对仪征市城区棚户区(城中村)房屋征收(拆迁)范围内,国有土地上“住改非”“非改非”以及集体土地上的“住改非”“非改非”经营性用房地址、面积和经营期限的调查认定;其他相关部门依据职能积极配合开展此项工作。

王中王鉄算盘开奖结果大赢家二、认定条件

王中王鉄算盘开奖结果大赢家“住改非”“非改非”房屋的认定须同时符合以下条件:

(一)为被征收(拆迁)范围内合法建筑和被认定参照合法建筑补偿的房屋;

(二)在发布征收(拆迁)范围调查公告时,已经改变为经营性用房并取得工商营业执照,正常经营并持续经营一年以上(因房屋征收(拆迁)暂停办理相关手续造成停业的除外)。取得工商营业执照不足一年的,不得按照“住改非”“非改非”房屋认定。

三、认定程序

(一)入户查勘时,由市城区棚户区(城中村)改造指挥部征拆实施组牵头对征收(拆迁)范围内经营性用房进行初始调查登记。市住建局或者由其委托的单位负责测绘平面图并标注房屋面积;市自然资源和规划局负责依据权属档案提供信息查询核实;征拆实施组负责留存实时影像资料;审计单位负责同步跟踪审计;征拆实施组负责收集相关资料并填写《“住改非”“非改非”房屋初始调查表》(见附件1);经营用房认定办公室负责告知并收集被征收(拆迁)人提供的能证明其实际经营的相关资料。

(二)经营用房认定办公室根据城管部门认定的合法建筑和参照合法建筑补偿房屋的结果,通过调取工商电子数据、书式档案及被征收(拆迁)人提供的能证明其实际合法经营的相关资料,认定经营地址、经营面积、经营年限,填写《“住改非”“非改非”房屋认定初审表》(见附件2),经审计部门确认后,进行公示。

(三)公示期满无异议的,经营用房认定办公室出具《“住改非”“非改非”房屋认定表》或《被征收(拆迁)房屋生产经营调查认定表》(见附件3和附件4)。

王中王鉄算盘开奖结果大赢家(四)公示有异议的,由市城区棚户区(城中村)改造指挥部相关工作组牵头,组织经营用房认定办公室、审计单位和所涉及的相关职能部门联合入户进行复核,复核结果公示无异议后,经营用房认定办公室出具《“住改非”“非改非”房屋认定表》或《被征收(拆迁)房屋生产经营调查认定表》。

四、认定事项

(一)经营地址

王中王鉄算盘开奖结果大赢家1.营业执照核准的经营地址与实际经营地址一致的,为“住改非”“非改非”房屋经营地址的认定依据,不一致的不予认定。

王中王鉄算盘开奖结果大赢家2.营业执照核准的经营地址与实际相符但无具体门牌号码的,由被征收(拆迁)人提出书面申请,所属社区(村、居委会)证明,公示无异议后,由镇政府出具经营地址的认定手续(见附件5)。

3.营业执照核准的经营地址门牌号码与现地址不符,但实际为同一地址的,由所在社区(村)出具证明经市城区棚户区(城中村)改造指挥部确认后予以认定。

(二)经营年限

1.在发布征收(拆迁)范围公告时,持有合法有效的营业执照,且正常经营并持续经营一年以上,超出部分以月为单位认定,经营年限不足2年的,按2年计算,以此类推计算经营年限。

2.同一地址上曾多次领取营业执照间隔经营的,由被征收(拆迁)人提供相关证据,经营用房认定办公室结合营业执照档案进行核查,情况属实者,按同地址营业执照有效期累加计算,认定经营年限。

3.“住改非”房屋以工商电子数据、书式档案及被征收(拆迁)人提供的能证明其实际合法经营的相关资料为依据,认定经营年限。

王中王鉄算盘开奖结果大赢家4.非住宅非营业房屋在发布征收(拆迁)范围调查公告时已改变为经营性用房,并重新取得工商营业执照,正常经营并持续经营一年以上(因房屋征收暂停办理相关手续造成停业的除外),为“非改非”房屋经营年限的认定依据。原非住宅非营业房屋取得的工商营业执照,不得作为“非改非”房屋经营年限的认定依据。

5.“非改非”房屋的经营年限,从“非改非”重新取得工商营业执照后的时间起算。“非改非”前原营业执照经营时间不得计算为“非改非”房屋的经营年限。

(三)经营面积

1.“住改非”“非改非”房屋经营面积的认定以工作人员入户调查时实际经营面积为主要依据,对照相关规定进行认定。

王中王鉄算盘开奖结果大赢家2.经营与生活共用同一自然间的,应扣除生活占用面积。

王中王鉄算盘开奖结果大赢家3.独立存放商品的仓储用房,不得认定为经营面积。

4.用于种植业、养殖业房屋,不得认定为经营面积。

(四)事实经营

1.对被征收(拆迁)房屋由于政策原因无法办理营业执照,而实际已用于经营,持续营业1年以上,在规定期限内签约的,由被征收(拆迁)人向认定部门提供能证明其从事实际经营的相关证据,由经营性用房认定办公室确认后出具《被征收(拆迁)房屋生产经营调查认定表》,(见附件4)。依照相关政策给予定额补助,但最长经营年限以2010年7月1日(《江苏省城乡规划条例》施行时间)为上限。如证据不足的,按定额补助的基数给予照顾性补助。

2.被征收(拆迁)人提供的能证明其实际经营的相关资料可以作为经营年限的认定依据,但其资料必须与被征收(拆迁)房屋为同一地址。被征收(拆迁)人提供的能证明其实际经营的相关资料如下:

(1)经营者当年向工商部门缴纳的管理费收据或持有当年工商部门发放的个体工商户管理手册;

王中王鉄算盘开奖结果大赢家(2)向公安部门缴纳的治安联防费票据;

(3)房管部门发放的商业服务房屋租赁许可证;

王中王鉄算盘开奖结果大赢家(4)文化部门发放的文化经营许可证;

(5)安监部门发放的危险化学品经营许可证;

(6)卫生部门发放的公共场所卫生许可证、餐饮服务许可证;

(7)税务部门出具的纳税证明;

王中王鉄算盘开奖结果大赢家(8)对国有及集体房屋用于经营的,其经营年限由产权单位出具情况说明,所在地社区出具真实性调查证明,相关实施组组长签字认可,指挥部盖章确认;

王中王鉄算盘开奖结果大赢家(9)对沿街私有房屋用于经营的,其经营年限由所在社区作真实性调查,并经街坊邻居作证后予以公示,三日后无异议的由社区出具真实性调查证明,相关实施组组长签字认可,指挥部盖章确认。

王中王鉄算盘开奖结果大赢家(10)2010年7月1日前卫星拍摄图。

王中王鉄算盘开奖结果大赢家(11)其他行政主管部门核发的行政许可证明。

王中王鉄算盘开奖结果大赢家3.对于合法从事加工制造业的住宅与生产混用的房屋,按其经营年限和面积进行认定,依照认定结果给予定额补助。

王中王鉄算盘开奖结果大赢家4.在未被认定为参照合法建筑范围内,持有营业执照从事生产经营活动的,按其生产经营年限和面积给予定额补助,对无营业执照的按定额补助标准的80%给予补助。

五、责任追究

(一)被征收(拆迁)人不得隐匿能证明其实际经营状况的相关资料,不得恶意营造经营迹象、扩大经营面积,骗取征收(拆迁)补偿;对隐瞒经营事实、恶意营造经营迹象,虚增或扩大经营面积等不当骗取征收(拆迁)补偿的,一律不予认定。

(二)被征收(拆迁)人隐瞒事实、出具虚假证明材料等行为的,依法承担责任。

(三)相关部门及其工作人员履行职责中,存在玩忽职守、滥用职权、徇私舞弊等违法违纪行为的,依法依规追究责任。

六、其他

王中王鉄算盘开奖结果大赢家1.本办法由经营用房认定办公室负责解释。

2.本办法自发布之日起施行。

附件1“住改非”“非改非”房屋初始调查表

附件2“住改非”“非改非”房屋认定初审表

附件3“住改非”“非改非”房屋认定表

附件4 被征收(拆迁)房屋生产经营调查认定表

附件5 无具体门牌号码经营地址确认申请表


相关政策解读:《城区棚户区(城中村)征收(拆迁)范围内未登记建筑认定和处理实施办法(试行)》政策解读


网站分享
底部 - 仪征市人民政府